下重手房价下跌背后的根本原因是它栋察
下重手！房价下跌背后的根本原因是它！
10月9日沈抚新区将挂牌出让2宗地块
沈铁中秋加开列车带您赏花赏月赏美景
盛京皇城文化旅游博览会启幕
国内新闻
无锡新政出炉房价过快上涨受严控
保利发展前八月实现签约亿元
华润万象汇入主南京江北新区10万平项目
下重手！房价下跌背后的根本原因是它！
过去十年，房价不断上涨的背后是货币的繁荣，而货币繁荣的背后，是信用的不断扩张。
而这螺旋式上升的通道，已经戛然而止！
1
人类的财富基于信用。
年布雷顿森林体系瓦解时，美国政府宣布，不再承担一盎司黄金兑换35美元的责任。其他国家你们以后只能储备美元，并且只能以美元作为国际货币进行国际贸易。
从此以后，被赋予了美国强大政府信用的美元在全球大行其道，甚至相当长一段时间，一些小国甚至不发行本国货币，而用美元作为本国货币。
美元，成为了财富的一个符号。
但是，作为中央银行的美联储，可以无止境的印美元吗？
理论上可行，但是实际上并不可能。
美联储知道，如果无止境的印钞，总有一天，即便是美元，货币价值也会归零，这点道理，在加州大学伯克利分院上学的耶伦和普林斯顿大学毕业的鲍威尔都深深的明白。
没有任何一件事物，会一直繁荣。
2
货币的发行，来自于社会人与人之间的信用。
信用建立，货币生成；信用崩塌，货币消失。
而信用到货币的媒介，就是商业银行和中央银行。
所以，理论上讲，货币是可以消失的，这对于很多人来讲，是一件非常难以理解的逻辑。
在现代经济中，我们所使用的钱，银行账户上那一串数字，其实绝大部分是信用。
举个简单的例子，当一家商业银行给你一张2万额度的信用卡时，你转身刷了一个2万元的LV包，那你就创造了2万元的信用。
你用你的信用，承诺未来的某个时间点会去偿还这笔债务。
这个时候，商家手中就多了2万元现金，你手中多了2万元负债。
而商家再拿这2万元去社会进行其他消费时，这2万元就流向社会各个角落，成为“供应的货币”。
这就是货币银行学告诉你的第一个道理：信贷创造货币。
而当你偿还了这2万元，你所提供的信用就结束了，相应的，货币消失。
而现实生活中，货币越来越多的原因是，越来越多的人为了消费，比如买房、买车、投资办厂、置办各种东西，当他去银行贷款，银行把贷款一笔笔的放出去后，信用就不断产生，信用货币不断派生。
这个过程，就是信用扩张的原理，也是货币繁荣的本质——信用的繁荣。
而这个过程中，以房子最为霸道。
3
中国每年的贷款中，有6-7成的贷款，都给到了房地产以及相关链条上。
而房子的总价高，一个人购置一套房产，平均要在万，首付30万，就能创造出70万的信用货币。
万购房者就能创造出亿的信用货币。
而信用的产生在银行系统里并非是一次性，而是循环往复，永不停息。
于是，金钱永不眠。
中国目前高达万亿的M2（广义货币）就是上述这种不断正反馈货币生成机制的最终结果。
这个正反馈机制关键在于要不断有人去商业银行贷款，只有不断的循环往复，这个货币繁荣的的机制才能持续的运转起来。
贷款的人越多，信用就会不断扩张，社会的钱就会多，消费也会随之扩张，于是，人们的收入增加，进而不断购置资产，资产升值，这些抵押物去银行贷更多的钱，银行为了赚息差，放贷更多，这又进一步刺激信用继续持续扩张。
所以，广义货币的生成，我们总结一下：
央行提供最初的一笔钱（基础货币），然后商业银行不断运用这笔基础货币，不断的贷款——存款——贷款——存款，最后派生出巨量的信用货币。
在这个过程中给，中央银行虽然可以调整利率和存款准备金，但央行并不是万能的。
因为决定信用扩张的是借钱的人。
必须有人贷款借钱，信用货币才能扩张。如果没有人贷款，那么总货币供应量，只是央行最初提供的那一些基础货币而已。
4
所以，房价的上涨，来源于不断有人贷款买房去创造信用，从而创造信用货币。
货币多了之后，又反馈给资产（房子）的价格上。越来越多的人害怕货币超发，也加入到贷款买房上，于是，货币越来愈多，房价越来越贵。
就如我开头所讲，中国过去十年，房价不断上涨的背后是货币的繁荣，而货币繁荣的背后，是信用的不断扩张。
这种机制一旦启动，惯性巨大。
而一旦停滞，摧毁性也是无敌的。
这里面有非常重要的一点，就是：贷款人是否还的起钱！
权威人士讲到：中国经济下行压力加大。
这句话的背后就是：经济下行压力加大意味着大家收入的增速降低和失业率的增加。
现如今，非房实体经济投资回报极低，不少民营企业经营困难，无法产生利润。这一点却被大家极端忽视。
中国民营经济创造了60%以上GDP、贡献了70%以上的技术创新、提供了80%以上的就业岗位，以及占据90%以上的市场主体。
换句话说，民营企业如果扑街，80%的就业岗位出问题，就意味着大家收入降低，一部人还不了月供。
那么接下来，就是信用崩塌，货币消失，资产暴跌，经济危机。
这就是印钱的后果。
再加上资本外流，常年积累的一堆坏账的僵尸企业会直接摧毁大量信用。
所以，不难理解，监管层为什么要把房企的所有融资通道都彻底封死：信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债、ABS（资产证券化）统统被封掉。
而购房者这边，限购限贷限售不说，利率必须上浮，合肥这阵子一些银行甚至连首套房的贷款都不发放了。
所以，去杠杆，其实让信用不在扩张，甚至收缩。
5
桥水基金创始人达里奥曾给这种经济体开了药方，四个路径：
第一，债务重组，通过债权人亏损，给债务人减去负债；
第二，债务人节衣缩食，减少花费，减少借债，慢慢还债（也就是曹德旺说的我们要勒紧裤腰带过苦日子了）；
第三，财富转移，把钱从有钱人那里转移到穷人手中（劫富济贫第一招：杀猪，xx地产老总低价出售资产）；
第四，央行印钱放水，债务货币化，让所有使用货币的人承担一部分人的错误，分担他们的痛苦（这个已经不可能）。
6
而当局对保房价还是保实体经济，已经毫不动摇的做出了最终选择：
去房地产化，保实体经济（世界工厂）！
炒房客终于发现，房住不炒不是一句口号，而是他们的催命符。
由于房子繁荣的本质货币的繁荣，一旦信用停止扩张，货币短缺，房价回调下跌，过去的正反馈机制也会以相反的方向起作用。
而这种负反馈机制一旦启动，我们万亿市值的房产规模的体量，任何银行系统都承受不了。
所以，在房价下跌前，我们冻房了。不让你买卖，不让你交易，你还能怎么暴跌？
这个篱笆墙扎得相当结实！
当局现在出手动房子，拯救实体经济，已经是中国经济最大的基本面。
因此，还在讨论房价什么时候会继续暴涨的炒房客们，你们所有的讨论都是浪费时间，当你的命都保不住的时候，你根本没有任何选择！
10月底，国内将召开一场重大会议，这会议将会给未来中国经济带来巨大的指向。同时，一场前所未有的投资机遇将孕育于此。（来源：米筐投资）
10月9日沈抚新区将挂牌出让2宗地块
根据国家有关法律、法规规定，经辽宁省沈抚新区管理委员会批准，辽宁省沈抚新区管理委员会城乡建设局现将年网挂第9期国有建设用地使用权挂牌出让有关事项公告如下：
一、年网挂第9期挂牌出让地块的基本情况及土地使用条件（见下表）
二、中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织均可申请参加网上竞买；申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；或者我局直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让活动在互联网上进行，即通过沈抚新区国土资源交易网竞买。只有办理数字证书，并按要求足额交纳竞买保证金的申请人，才可进入网挂系统参加竞买。
四、本次网上挂牌出让的具体要求，见《沈抚新区网上挂牌出让国有建设用地使用权规则（试行）》、《沈抚新区国有建设用地使用权网上出让系统操作说明》和《沈抚新区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》等文件，有意竞买者可登录沈抚新区国土资源交易网上挂牌出让系统查询。申请人应于年9月9日至年9月29日，在网上浏览并下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。
五、申请人在系统上向我局提交竞买申请、交纳竞买保证金的开始时间为年9月30日9时，截止时间为年10月7日16时。
六、本次国有建设用地使用权网上挂牌报价开始时间为年9月30日9时，截止时间年10月9日15时。
七、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让系统自动按价高者得的原则确定竞得人。
八、公告、挂牌期间内如遇系统遭受破坏、发生电力、网络故障、网络入侵等突发事件，按《网上挂牌出让国土资源突发事件应急处置预案（试行）》操作。
辽宁省沈抚新区管理委员会城乡建设局
年9月9日（来源：沈阳日报）
沈铁中秋加开列车带您赏花赏月赏美景
记者从中国铁路沈阳局集团有限公司获悉，今年中秋小长假旅客运输工作9月12日启动，9月15日结束，预计发送旅客万人次。小长假期间客流以探亲流、旅游流为主。沈阳局集团公司通过加开临客、动车组重联运行、开行“周末线”和“高峰线”列车等方式加大运力投入，全力满足旅客中秋佳节的出行需求。
中秋节期间的中短途客流集中在沈阳、大连、长春、吉林等方向。沈阳局集团公司在热门方向加开列车59对，分别是：大连北～哈尔滨西G/G次、沈阳北～承德南G/5次、沈阳～丹东D/34次、长春～延吉西C/50次、长春～吉林C/6次、长春～蛟河西C/4次、沈阳北～大连G/3次、沈阳北～大连G/3次、沈阳南～阜新G/1次、沈阳北～丹东D/8次、大连北（大连）～庄河北D/10次、沈阳南～阜新D/7次、长春～延吉西C/2次、C/4次，长春～吉林C/4次、长春西～延吉西C/8次，长春～延吉西C/6次、沈阳南～通辽C/3C/1次、长春(西)～吉林C/6次、长春～吉林C/8次、长春～松原C/4次、长春～白城C/4次，长春～松原C/6次、长春西～松原C/6次、长春～白城Z/4次、大连～鞍山K/2次、沈阳～昌图K/4次、沈阳北～大石桥K/5次、沈阳～昌图K/8次、沈阳～盘锦K/59次、沈阳-阜新南K次，阜新南-沈阳K次、长春～延吉西C/C次、长春—延吉西C次，延吉西—长春西C次、长春（西）～珲春C/6次、白城-大连K次、大连-白城K次列车、通辽～长春K/8/5K/7/6次、长春-大连K次，大连-长春K次、沈阳～山海关K/1次、沈阳～凌源K/5次，凌源～沈阳K/7次、白城～长春K/1次、长春～榆树K/4次等。
同时，沈铁安排36对动车组列车重联运行，增加动车席位4.2万个，最大限度提供运力保障。（来源：沈阳晚报）
盛京皇城文化旅游博览会启幕
9月7日10时，中国（沈阳）盛京皇城·文化旅游博览会开幕式在沈阳故宫正门广场举行，故宫门前格外热闹：热闹的舞龙舞狮表演，各展位前的旅游项目展示也吸引了市民们的目光……
本届博览会共有东北地区余家文化旅游单位参展或参与，同时另有多家旅游渠道商和服务商作为专业观众代表参与。本届文化旅游博览会由沈河区政府组织举办，沈河区文化旅游和广播电视局承办。
博览会为期3天，由东北文旅博览会、沈河区文旅专题活动、参展景区推介会暨专业观众日等多个板块构成，博览会的主题为“交流共融，合作共赢”，旨在以盛京皇城为中心辐射东北地区的文化旅游产业，打造全国性的文旅产业展示及合作交流的重要平台。
博览会不仅为市民准备了丰富多彩的惠民展演，还有余家景区和老字号、非遗项目举办展览。市民还可现场领取京辽旅游一卡通惠民旅游套票，有效期内免费畅游54家知名景区景点，不需缴纳任何附加费用，还可享受意外伤害保险、优惠打折消费等专有福利。同时，沈河区文旅局组织设计制作的具有文旅特色的扑克牌将通过个社区面向市民发放，扑克牌印制了沈河区重点历史风貌建筑和文物古迹遗址，让百姓在娱乐的同时，更深刻地了解沈河区的历史文脉。（来源：沈阳晚报）
无锡新政出炉房价过快上涨受严控
新建商品住房销售价格备案实施细则
第一章总则
第一条为加强新建商品住房价格管理，促进房地产市场健康平稳发展，根据《江苏省价格条例》《江苏省价格备案管理办法》《省物价局省住建厅关于完善新建商品住房销售价格备案管理工作的意见》等规定，经市政府同意，特制定本实施细则。
第二条为规范商品住房销售行为，引导市场房价合理形成，房地产开发企业（以下简称开发企业）在办理商品住房预售许可和现房销售备案前，应按照规定将有关材料报送价格主管部门履行价格备案义务。
第三条本细则适用于无锡市区范围内新建商品住房（不含保障性住房）销售价格备案。对短期内上涨过快、社会集中反映的与商品住房配套的车库、车位、储藏室的销售价格，经市政府同意，可参照执行。
第二章价格备案程序
第四条新建商品住房建造达到预售节点（小高层及高层商品住房形象建设进度达到30%以上、多层达到50%以上），且成品房有交付标准展示的样板房时，开发企业填写《申报商品住房销售价格备案信息表》，申请启动备案程序。
价格主管部门在集体审议前派员现场察看形象进度。
第五条价格主管部门委托依法定程序产生的第三方成本审核机构开展成本审核，加强指导协调，及时解决成本审核过程中遇到的问题。
（一）开发企业采取随机摇号方式确定负责成本审核的第三方成本审核机构。
（二）价格主管部门出具《商品住房成本审核工作通知单》，送达第三方成本审核机构。
（三）开发企业向第三方成本审核机构提供《商品住房成本审核所需资料清单》及相关资料。
（四）第三方成本审核机构根据相关规定审核经营成本。
（五）第三方成本审核机构在10个工作日内将成本审核初步结论、成本审核报告书初稿、与开发企业就初步结论沟通的意见以及其他有关资料报送价格主管部门。
（六）价格主管部门在5个工作日内对核增核减的成本项目、依据和理由、调整金额等内容，与开发企业、第三方成本审核机构进行审核沟通，并由第三方成本审核机构出具《成本审核报告书》。
第六条开发企业依据成本审核结论及相关情况向价格主管部门递交价格备案申请，同时提供项目立项、审批等相关材料。
开发企业应全面、真实地提供价格备案材料。报送材料不齐全或者不符合法定形式的，价格主管部门应当一次性告知需补正的有关材料，限期补正。
第七条对符合价格备案规定的，价格主管部门应当组织集体审议，在10个工作日内作出是否备案的决定。情况复杂的，经价格主管部门负责人批准，可以延长7个工作日。
价格主管部门发现开发企业申报备案价格明显不合理的，可以暂缓备案，引导经营者合理定价。
第八条开发企业按照价格备案决定报送价格备案申报表及一房一价公示表。价格主管部门制作价格备案回复表，交开发企业签收，并在5个工作日内在政务网站公示。
第九条价格备案程序履行完毕后，价格主管部门应当按照“一价一卷宗”的原则在15个工作日内将相关备案资料建档保存，确保工作有据可查。
第三章成本审核管理
第十条新建商品住房第三方成本审核机构由价格主管部门采取政府购买服务的方式确定。
第十一条制定新建商品住房成本审核规则，规范第三方成本审核机构的成本审核行为，提高成本审核结论的科学性、合理性、公正性。
第十二条第三方成本审核机构严格按照规定进行成本核算，并执行土地拍卖中不能计入成本的相关约定。
第十三条价格主管部门对第三方成本审核机构的成本核算质量定期抽查，并组织量化考核，对考核结果较差的解除购买服务合同。
第十四条开发企业对第三方成本审核机构作出的成本审核数据有异议的，应当在收到成本审核数据后的5个工作日内向价格主管部门提出书面意见及理由，由价格主管部门组织复核。
第四章价格备案管理
第十五条价格主管部门以经审核的合理成本数据为基础，综合考虑合理利润、应交税费等因素审核确认新建商品住房备案价格。
价格主管部门要加强房地产市场调控监管，科学研判市场动态，准确把握发展趋势，当市场价格上涨较快或者有可能显著上涨时，可根据住房市场调控目标，设置分区域年化价格调整幅度，实现房地产市场可持续平稳健康发展。
第十六条开发企业申报备案价格时，凡已实施价格备案的项目，不得调高备案价格。
同一项目在一年内分批报备的，后一批次备案价格不得高于前一批次。
同一项目超过一年分批报备的，后一批次申报备案价格超过前一批次的，必须履行成本审核程序。调整幅度不得超过住房市场调控目标。
第十七条年10月以前取得新建商品住房用地且经有关部门批准延期开发的项目，因政府规划、拆迁、配建等原因导致成本审核数据不能真实反映成本变化的，由开发企业提出申请，经属地政府核实确认后，由无锡市房地产调控领导小组办公室采取一事一议的方式研究决定其备案价格。
第十八条开发企业应严格执行商品住房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得商品住房预售许可证后10个工作日内一次性公开全部准售房源、价格以及车位等公共设施配套信息。
开发企业应全面实行商品住房销售“一价清”制度。
第十九条价格主管部门应会同市场监督管理部门、住房建设部门加强销售价格行为监管，市场监督管理部门及时查处新建商品住房销售价格违法行为。
第二十条建立新建商品住房价格管理“红黑名单”认定和发布机制，依托全市信用联动奖惩系统，为守信开发企业提供公共服务便利、优化监管安排等，对失信开发企业实施联合惩戒。
第五章附则
第二十一条本细则由无锡市发展和改革委员会负责解释。江阴市、宜兴市可根据实际情况参照执行。
第二十二条本细则自年7月10日起实施。此前发布的相关规定，凡与本细则相抵触的，一律以本细则为准。法律、法规、规章以及上级机关另有规定的，从其规定。（来源：无锡发改委）
保利发展前八月实现签约亿元
9月8日下午，保利发展控股集团股份有限公司发布了年8月份销售情况简报。
观点地产新媒体查阅获悉，于8月单月，保利发展实现签约面积.93万平方米，同比增长19.48%；实现签约金额.98亿元，同比增长9.9%。
年1-8月，保利发展实现签约面积.87万平方米，同比增长13.11%；实现签约金额.59亿元，同比增长16.19%。
此外，在房地产项目上，保利发展于8月份共获得10宗地块，其中9宗为商住地，1宗为商业、商务用地，分别位于上海、温州、厦门、长沙、九江、成都、三亚、东莞、肇庆。10宗地块的总土地面积54.47万平方米，规划容积率总面积.86万平方米，需支付总价款为.3亿元。
另于9月3日，保利以14.58亿元底价竞得苏州常熟商住地，楼面价元/平方米。次日，保利还以成交总价3.14亿元竞得广东江门台山一宗商住地，成交楼面价元/平方米，溢价率6%。（来源：观点地产网）
华润万象汇入主南京江北新区10万平项目
9月8日，据南京本地媒体报道，桥北的乐都汇购物中心将打造成华润万象汇，预计年12月开业。
据观点地产新媒体了解，该购物中心位于南京江北新区浦珠北路与桥荫路的交汇处，建筑规模10万平方米，其中地上5层，地下2层。
于年，乐都汇购物中心开建，彼时拟建设南京最大的超市TESCO乐购，于年7月江北新区泰山街道办称，乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。
此外，除了上述的浦口华润万象汇，华润还公示了在三山街打造的商业体最新规划，三山街万象系列购物中心有了实质性进展。
该地块位于中山南路G3G4颜料坊以东，占地面积3.9公顷，用地性质为商务金融及零售批发用地。于9年挂牌出让，于年4月30日，由华润收购南京钟山特易购地产有限公司后获得。（来源：观点地产网）
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